台灣/房仲：工業住宅價差優勢吸買氣
http://www.cdnews.com.tw 2010-09-20 17:24:50
張達智/整理
工業住宅近來挾著價格低、屋齡新、公設完善的優勢，受到不少買方青睞。房仲表示，工業住宅價格比一般住宅低1至2成，部份工業住宅甚至從訂屋時每坪1字頭上漲到交屋時2字頭。
中央社20日電，信義房屋 (9940)不動產企研室經理蘇啟榮指出，目前工業住宅產品爭議頗多，最大問題仍是適法性與周邊環境等因素，常見登記為一般事務所，且無法申請政府優惠房貸，除相關法規限制外，水、電費率與可申請地價稅自用住宅的優惠稅率，條件與一般住宅差異不大。
信義房屋中和積穗店長魏逢佑指出，買方對工業住宅產品反應兩極化，一種是完全不考慮，另一種則是習慣當地環境，不排斥工業住宅的區域型買方。
以「元氣大鎮」為例，社區內的3房車位與4房車位產品，近期交易狀況不錯，雖然工業住宅僅能貸款7成，但每坪25、26萬元的行情，在中和很難找到中意的新成屋，加上區域客習慣周邊的小環境，與央行現行管制區域內第2套貸款最高7成相比，貸款條件相去不遠，因此仍有買方購屋自用。
另外，板橋的「馥華生活家」靠近台北市，雖然是工業住宅，每坪行情約27、28萬元，和附近的一般住宅大樓「沐夏」，每坪行情32、33萬元相比，房價明顯差異，不排斥工業住宅的買方可能有機會選擇「馥華生活家」。
信義房屋竹圍店店長章駿紘指出，淡水竹圍靠近捷運站的代表性工業住宅個案「南加州」，在區域的指名度也相當高，這個社區有分高低樓層與面海景等選擇，目前行情每坪25到32萬元，略低於區域內一般大樓行情。
蘇啟榮指出，工業住宅的土地使用分區屬於工業區，若周邊工廠已外移，則居住小環境還算單純，若是周邊工廠還在營業中，甚至未來可能有廠房設置於此，則小環境居住起來就沒那麼合適。
工業住宅近來挾著價格低、屋齡新、公設完善的優勢，受到不少買方青睞。房仲表示，工業住宅價格比一般住宅低1至2成，部份工業住宅甚至從訂屋時每坪1字頭上漲到交屋時2字頭。
中央社20日電，信義房屋 (9940)不動產企研室經理蘇啟榮指出，目前工業住宅產品爭議頗多，最大問題仍是適法性與周邊環境等因素，常見登記為一般事務所，且無法申請政府優惠房貸，除相關法規限制外，水、電費率與可申請地價稅自用住宅的優惠稅率，條件與一般住宅差異不大。
信義房屋中和積穗店長魏逢佑指出，買方對工業住宅產品反應兩極化，一種是完全不考慮，另一種則是習慣當地環境，不排斥工業住宅的區域型買方。
以「元氣大鎮」為例，社區內的3房車位與4房車位產品，近期交易狀況不錯，雖然工業住宅僅能貸款7成，但每坪25、26萬元的行情，在中和很難找到中意的新成屋，加上區域客習慣周邊的小環境，與央行現行管制區域內第2套貸款最高7成相比，貸款條件相去不遠，因此仍有買方購屋自用。
另外，板橋的「馥華生活家」靠近台北市，雖然是工業住宅，每坪行情約27、28萬元，和附近的一般住宅大樓「沐夏」，每坪行情32、33萬元相比，房價明顯差異，不排斥工業住宅的買方可能有機會選擇「馥華生活家」。
信義房屋竹圍店店長章駿紘指出，淡水竹圍靠近捷運站的代表性工業住宅個案「南加州」，在區域的指名度也相當高，這個社區有分高低樓層與面海景等選擇，目前行情每坪25到32萬元，略低於區域內一般大樓行情。
蘇啟榮指出，工業住宅的土地使用分區屬於工業區，若周邊工廠已外移，則居住小環境還算單純，若是周邊工廠還在營業中，甚至未來可能有廠房設置於此，則小環境居住起來就沒那麼合適。
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