2010/09/30 20:45 記者施冠羽 台北
央行今(30)日理監事會做出升息半碼0.125%的決議，房仲業者表示，若房貸利率同幅調升，等於每500萬元的房貸金額，每月負擔多出285元，1年負擔多出3420元，房貸負擔增加有限。房貸負擔增加有限。至於市場預期的土建融管制，央行並未明文規定，而是採取柔性勸導銀行訂定空地貸款規範。觀察央行此次的理監事會議內容並未更進一步有緊縮的動作，第4季房市可望吃下一顆定心丸。
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，央行本次升息半碼，已是今年來連續第2次升息，以2年期郵政機動定存利率1.095%為基準，假設本次各銀行跟進預估房貸利率會上揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.295%來到1.42%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4789元，每百萬房貸每月支出增加57元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，每月房貸支出為23945元左右，每月負擔多出285元，一年負擔多出3420元，民眾購屋負擔並不會大幅加重。
信義房屋表示，第2季底央行實施選擇性信用管制措施以來，造成北縣市換屋買氣的減縮，如今央行並未進一步有緊縮措施，可望消弭部分的觀望買氣，部分的換屋需求，可望在第4季的傳統購屋旺季中回到市場。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，目前北市商辦、店面受惠低利率、ECFA、陸客自由行的題材，造成資金蜂湧流入不動產，房地產投資成唯一門顯學。其中因為低利率大環境，讓一般大眾肯接受低投資報酬率的產品，但彼此競租下投報率越殺約低，風險似乎有被低估的可能性。未來利率向上是不爭的事實，這一股競逐投報率的投資活動，或許可以稍微降溫，預測2.5%以下投報率的產品市場接受程度將會大大降低。
http://news.cts.com.tw/cnyes/money/201009/201009300574836.html
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