精實新聞 2010-09-30 19:23:47 記者 林詩茵 報導
中央銀行今(30)日宣佈升息0.125%(半碼)，重貼現率由1.375%調升至1.5%。房地產業內表示，央行此次升息半碼符合預期，而據估算，若銀行基準房貸利率全數跟進調升0.125%，換算每百萬元的房貸金額，每月將多增加58元的貸款，以民眾平均貸款500萬元估算，每年的利息增加3480元，還在一般民眾可負擔範圍內，預料對房市交易量的衝擊並不大。此外，市場原預期央行將祭土建融管制，這部份央行則仍採柔性勸導，並未有更進一步有緊縮的動作，第4季房市可望吃下一顆定心丸。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，央行這次升息半碼，並不意外，因為亞洲、台灣整體經濟情況復甦樂觀，緩步升息是一般國家央行因應的對策，尤其目前利率水準仍處於低水位，溫和升息反而有利經濟發展。
據統計，今年6月、9月央行各升息半碼以來，重貼現率已經升至1.5%，利率相較去年升了1碼，若以貸款1000萬的家庭、本息攤還20年計算，原利率1.2%升至1.5%，每月應付利息將由4萬6888元調升至4萬8225元，平均每月付息成本增加1337元，一年增加1萬6044元的利息支出，這對於有能力夠買北市房產的民眾，不足以構成威脅。
邱太(火宣)指出，目前利率仍處於歷史低水位，重貼現率調升至1.5%的水準後，推估未來房貸利率應落在1.8%~2%之前的水準，1.5%的房貸利率將不復見。連兩次央行理監事會議最終都以升息因應，升息之路可以肯定，利率開始回升後，利差擴大有利於銀行、壽險發展。
信義房屋建議，雖然央行升息幅度不大，短期內房貸利率水準也在2%以下的低檔，但是未來隨著經濟持續成長，利率緩升的趨勢不變，建議購屋人在衡量購屋能力的時候，可以自行加碼0.5%~1%來計算每月房貸支出，用比較嚴謹的財務規劃，來避免日後房貸增加的壓力。
永慶房屋研展室協理黃增福則指出，根據今年第2季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達70%民眾可接受升息2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，顯示央行本次升息並不會嚴重影響貸款民眾日常生活水平，進而排擠到其他日常生活支出，而且目前利率仍處於低檔，對於一般民眾想進場購屋其實影響不大，現階段想購屋的民眾也不必過度擔心房貸負擔過重，多看屋多比價，多跟屋主議價，議得好價錢所節省的房價支出遠比目前升息所增加房貸支出都來得划算。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，央行本次僅升息半碼，符合預期，長期來看，利率雖維持低檔，但穩定走揚趨勢不變。各界預期土建融緊縮與擴大選擇性信用管制範圍均未有更具體明確的作法，對市場衝擊不大。此外，本次央行出乎意外的保守，給了市場喘息機會，除可能是年底選舉因素外，也可能另有其他考量，讓第4季央行動作將更受人關注。
至於升息對熱錢的影響，邱太(火宣)則認為，目前北市商辦、店面受惠低利率、ECFA、陸客自由行的題材，造成資金蜂湧流入不動產，房地產投資成唯一門顯學。其中低利率大環境，讓一般大眾肯接受低投資報酬率的產品，但彼此競租下投報率越殺約低，風險似乎有被低估的可能性。隨著未來利率向上，這一股競逐投報率的投資活動，或許可以稍微降溫，預測2.5%以下投報率的產品市場接受程度將會大大降低。
但是，位於精華地區的產品，受市場預期兩岸開放越來越熱絡後，台灣將可吸引國際企業、國際品牌進駐，預估付租能力會比目前台灣商家好很多，加上精華地段的產品具有特殊性，供給有限，所以價格仍將上漲，投報率仍可能會低於2.5%。
http://www.funddj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=86f05a16-9002-4ab6-a90e-579c83ad8559
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