借款 信用貸款-八大當舖 專業資訊

2010-09-16 中國時報 【黃琮淵／台北報導】
    　央行升息陷兩難，「混搭型」房貸相繼出籠，特色是同一筆房貸中，計息可「一部分固定、一部分機動」，比例自行決定。以星展銀新推出的房貸商品為例，不管央行升息速度快慢，可較傳統三段式房貸，最多省下17.9萬元利息。

    　目前市場上房貸，多為分段計息，一段到三段皆有，目前較多人辦的是階梯式的，「前低後高」之三段式房貸，即前半年利率低到1.6％附近，第7到24個月，加碼後約在2％左右；第三年起更高，目前行情約在2.1％上下。

    　由於央行已在6月升息，銀行業者發現，為怕升息加重付息壓力，近期選固定計息的民眾，有增加趨勢，固定期間愈長、辦的人愈多」，由於多國央行升息腳步暫歇，我央行亦陷兩難，近期又有不少購屋族，面臨選固定或機動計息的困擾。為搶這類客群，包括花旗銀跟星展銀，近期都推出固定、機動可「混搭」的組合式房貸，優勢是可躲過近兩年的尷尬期。

    　以星展銀「星選擇」專案為例，貸款5百萬元，前兩年可固定、機動互搭，最高250萬元以1.77％固定計息；剩下的則以機動計息，利率1.77％起跳；兩年過後、第三年起，全部改採機動計息。

    　與三段式房貸相比，假設央行升息速度稍快，3年內升息6次，按星展銀試算，約可省下17.9萬元利息；若升速較慢，3年內只升3次息，也可省下10.5萬元利息。就算央行就此停住升息腳步，未來都不再升息，亦可省下12到16萬元利息。

    　兩外銀產品差異，主要在於固定計息部分，星展銀最高五成，但前兩年利率壓到1.77％，花旗銀雖最多可到六成，但利率為2.39％起。另外，星展銀額外收開辦及徵信費5,500元，花旗銀免收。

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