自備款多選額度式 短期周轉可隨借隨還2010年09月10日蘋果日報
【林潔禎╱台北報導】渣打銀行下殺理財型房貸首段前6個月利率至1.68%，不僅對於市場同類型房貸大多由2.5%起跳來得低外，幾乎向一般指數型房貸利率水準看齊，希望以較低利率來吸引房貸客，提供資金周轉的便利性。
循環額度
理財型房貸初次審核貸款時，客戶將房屋設定抵押給銀行，以取得一定借款額度，全數以一般長期貸款撥放，且按月本息攤還，但每月本息攤還的本金，會逐期累積為循環額度。
可活化手中不動產
銀行主管表示，理財型房貸是僅在民眾實際動支借款時，銀行才會按日計息，不動用額度則不必給利息，相對銀行資金成本高，房貸利率多高於一般的指數型房貸。
由於央行不希望各家銀行的房貸利率不要低於1.5%，最常見一般指數型房貸目前利率1.5%至2%之間，但是理財型房貸多是由2.5%起跳，部分更上看3%，也就是房貸戶想要取得資金便利性，必須付出較高成本。
渣打銀這次祭出首段利率前6個月下殺至1.68%起的理財型房貸，活動至12月底止，不過第7個月起年利率回升至2.38~2.98%水準，渣打銀行個人金融事業部負責人陳俊興表示，對客戶而言，理財型房貸隨借隨還方式，可以活化手中不動產。
理財型房貸分2種
銀行主管指出，理財型房貸種類多元，主要分為額度式、回復式等2種方式，各有特色，銀行也會依新舊貸戶的不同，而有不同規定，新貸戶大多只能使用「回復式」理財型房貸，但若自備款較多、房貸額度借得少，就可爭取「額度式」理財型房貸。
上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，新購屋的民眾，若手中自備款較多，房貸額度借得少，也可向銀行爭取「額度式」的理財型房貸，馬上就有一個循環使用的額度，隨借隨還，短期周轉不求人，也不會錯過投資機會。
但銀行主管提醒，若當初房貸成數借很高，又使用只付息不還本「寬限期」的民眾，因為在寬限期時，民眾未還任何本金，無法依還款本金再回復借出，所以無法使用「回復式」。
銀行理財型房貸比較
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資料來源：各銀行
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32801808/IssueID/20100910
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